Mua nhà trả góp: Đừng vội 'nhắm mắt đưa chân'


Thứ ba, 13/09/2011, 13:58 GMT+7
Đừng vội vàng đưa ra quyết định khi thấy những ḍng thông tin tương tự thế này: 'Bán trả góp căn hộ trong 5 năm với lăi suất 12%. Cụ thể, đối với dạng căn hộ 121m2, khi mua khách chỉ cần đặt cọc 30% (đợt 1 đóng 20%, đợt 2 đóng 10%), 70% c̣n lại sẽ được trả dần trong ṿng 60 tháng với lăi suất 1%/tháng, dư nợ giảm dần…'
Những lời rao quảng cáo bán căn hộ theo h́nh thức 'lạ', khá hấp dẫn như trên đă xuất hiện ngày càng nhiều trong bối cảnh thị trường trầm lắng…

Dồi dào nguồn cung

Mua nhà trả góp: Đừng vội "nhắm mắt đưa chân" | ảnh 1
Một căn hộ đă được chủ nhân cải tạo lại.

Chương tŕnh này của Lê Thành được áp dụng từ ngày 15.7.2011. Những căn hộ với diện tích c̣n lại chỉ khác là trong đợt thanh toán thứ 3, 70% giá trị căn hộ c̣n lại sẽ được trả chậm trong 50 tháng chứ không phải 60 tháng như căn hộ dạng 121m2.

Tương tự, chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư Khang Gia (đường Quang Trung, quận G̣ Vấp) cũng vừa đưa ra chương tŕnh khuyến măi bán nhà trả góp hấp dẫn như: lăi suất thấp 0,25%/tháng, được trả góp trong mười năm không phải chứng minh thu nhập. Nhận nhà mới 100% ở ngay. Diện tích căn hộ từ 62m2 đến 73,5m2 với: một pḥng khách, hai pḥng ngủ, hai bancông, hai WC… Chỉ cần thanh toán trước từ 300 – 700 triệu đồng là được giao ch́a khoá ngay. Giá bán 12 triệu đồng/m2.

Mỗi tháng trả 1m2, đây là phương thức được công ty xây dựng và phát triển nhà Thành Trường Lộc áp dụng với dự án chung cư 4S2 Riverside Linh Đông trên đường số 30 thuộc phường Linh Đông, quận Thủ Đức, Tp.HCM. Dự án gồm bốn khối nhà cao từ 15 – 21 tầng với quy mô gần 1.200 căn hộ có diện tích từ 55 – 77m2. Chủ đầu tư đang chào bán căn hộ với giá từ 14,5 triệu đồng/m2, khoảng từ 1,1 – 1,5 tỉ đồng/căn. Trong số các phương thức thanh toán, công ty này đă đưa ra chương tŕnh trả góp mỗi tháng 1m2 giá trị nhà. Theo đó, người mua sẽ thanh toán 20% giá trị nhà để kư hợp đồng thuê mua với chủ đầu tư. Sau đó sẽ thanh toán mỗi tháng 1m2 giá trị nhà trong sáu năm, tức 72 tháng. Người mua sẽ nhận nhà khi đă thanh toán 75% giá trị căn hộ, phần c̣n lại có thể vay ngân hàng.

Theo thông tin từ công ty, th́ đợt bán hàng này sẽ nhắm vào đối tượng người có nhu cầu mua nhà ở thực sự, v́ phương thức này ràng buộc người mua không được quyền sang nhượng lại căn hộ trong quá tŕnh trả góp. Trong trường hợp muốn sang nhượng, người mua phải thanh toán xong 95% giá trị căn hộ.

Ở một dự án khác, công ty cổ phần đầu tư xây dựng Tân B́nh chia nhỏ số tiền thanh toán cho khách hàng mua nhà dự án căn hộ Tân Mai tại phường Tân Tạo, quận B́nh Tân, Tp.HCM. Hồi cuối tháng 7 vừa qua, công ty này chào bán 82 căn trong số 752 căn hộ của dự án với phương thức người mua sẽ thanh toán 50% giá trị căn hộ để nhận nhà. Số tiền 50% c̣n lại sẽ trả chậm cho chủ đầu tư không tính lăi suất trong 36 tháng. Chẳng hạn như với căn hộ 47m2 có giá trị khoảng 600 triệu đồng, người mua sẽ thanh toán trước 300 triệu đồng. Phần c̣n lại sẽ trả mỗi chín tháng một lần cho đến hết.

Cũng với phương thức này, công ty phát triển bất động sản Phát Đạt đang thử sức mua của thị trường với chương tŕnh chia nhỏ số tiền thanh toán căn hộ theo thu nhập của người mua căn hộ dự án The EverRich 2 tại quận 7, Tp.HCM. Theo đó, phương thức thanh toán của dự án sẽ được chia thành 48 đợt trong ṿng bốn năm, với số tiền thanh toán cho chủ đầu tư hàng tháng khoảng 40 triệu đồng.

Theo công ty Phát Đạt th́ thị trường căn hộ đang có lợi cho người mua, nhưng phương thức đóng tiền theo đợt cũ chưa thật sự tạo điều kiện thuận lợi cho người mua. Do vậy, phương thức thanh toán mới này sẽ giúp khách hàng giảm thiểu áp lực về tài chính, lăi vay ngân hàng khi mua nhà trong t́nh h́nh kinh tế khó khăn hiện nay.

Ṃn mỏi chờ khách…

Chính sách bán nhà hấp dẫn như vậy, tuy nhiên, theo một giám đốc doanh nghiệp bất động sản, trong tŕnh trạng thị trường nhà đất hiện nay th́ t́m được khách cũng rất khó khăn. Ngoài nguyên nhân từ phía lăi suất th́ c̣n những nguyên nhân đến từ độ an toàn của các hợp đồng mua trả góp hiện nay. Ông phân tích: 'Các chủ đầu tư ngại tham gia nhà ở bán trả góp và cho thuê v́ chưa có chế tài để thực hiện việc bán trả góp và cho thuê khi số đông người thu nhập thấp hiện không đủ sức chi trả liên tục và khả năng chây ́ cao'.

Do vậy, hiện nay nhiều công ty bất động sản đang mạnh dạn t́m phương thức và quy chế mới như: nếu người mua nhà không tiếp tục trả tiền trả góp sáu tháng liên tục, công ty sẽ thu hồi lại nhà. Tuy nhiên, phương thức này rất khó thực hiện bởi v́ hợp đồng bán nhà là hợp đồng dân sự, trong khi bộ luật Dân sự lại chưa hề có điều khoản quy định về việc này, nếu đưa ra toà công ty cũng sẽ thua.

Trao đổi với KTĐS, luật sư Nguyễn Văn Quynh, đoàn Luật sư Hà Nội phân tích, do hiện nay t́nh trạng mua bán nhà trả góp vẫn ở dạng hợp đồng hứa mua hứa bán, hoặc góp vốn chưa có nhiều ràng buộc và chỉ mang tính chất thoả thuận nên rủi ro về mặt pháp lư cao mà bất lợi chủ yếu nghiêng nhiều về phía khách hàng, đặc biệt là với những người mua nhà trả góp h́nh thành trong tương lai thường gặp nhiều rủi ro hơn so với nhà hiện hữu. Nhiều khách hàng cho biết, hiện nay có t́nh trạng chủ đầu tư nhận tiền nhưng tiến độ triển khai dự án chậm dẫn đến việc giao nhà chậm. Tương tự, TS Đỗ Thị Loan, tổng thư kư hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cũng đă nhiều lần phân tích trên các phương tiện truyền thông để cung cấp thông tin cho khách hàng về việc mua nhà trả góp. Bà Loan cho rằng, mặc dù đă có một số công cụ pháp lư nhằm bảo vệ quyền lợi của khách hàng, xong đây là quan hệ dân sự, do các bên tự thoả thuận, Nhà nước không can thiệp sâu. Do vậy, theo bà Loan, để tránh được những rủi ro đáng tiếc xảy ra khi mua nhà trả góp, ngoài việc cân nhắc kỹ về tài chính của ḿnh th́ người mua cần lưu ư chọn doanh nghiệp có uy tín thông qua các hội, hiệp hội ngành nghề, phương tiện truyền thông, nhà tư vấn, nhà môi giới có uy tín để được hướng dẫn, hỗ trợ.

Khách hàng nên nhờ luật sư tư vấn và kiểm tra chặt các điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà trả góp. Đồng thời, khách hàng cũng phải xác định rơ phần sở hữu chung và sở hữu riêng trong dự án; các loại và mức phí sẽ được áp dụng sau khi bàn giao căn hộ; xem xét phương thức, h́nh thức thanh toán và mức lăi suất của ngân hàng; có bản phụ lục hợp đồng về tên nhăn hiệu các loại vật liệu được sử dụng cho ngôi nhà, căn hộ.

(Theo SGTT)